Total Solution for Urban Maintenance Project

新 주거문화를 선도하는 정비사업의 든든한 파트너

조합설립부터 관리처분, 이주관리, 청산까지. 재개발·재건축 정비사업의 전 과정을 조합원의 마음으로 함께합니다.

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Founded: 2016년 4월 설립
Projects: 46개 현장
2026 Active: 18개 진행
License: 정비사업전문관리업

About JINSOL C&P

저희는 쉬운 일만을 바라지 않습니다.
어렵고 복잡한 현장일수록 더욱 진가를 발휘합니다.

진솔씨앤피는 2016년 설립된 정비사업전문관리업체입니다. 조합설립과 각종 총회, 인허가, 관리처분, 이주관리까지 정비사업의 전 과정을 조합원의 마음으로 함께합니다.

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보도자료

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2025.02.27DL이앤씨, 삼성동 홍실아파트 재건축 ‘아크로 삼성’ 준공
2023.04.13[진솔씨앤피] 사업성=속도, 조합의 엑셀러레이터
2022.03.29박용준 대표 “사업비 절감·재정착 돕는 든든한 조력자”

Contact

정비사업 상담 02-3664-2426

서울시 강서구 양천로 551-17, 602호 (가양동, 한화비즈메트로1차) · 9호선 증미역 1번 출구

오시는 길

Company

회사소개

President's Greetings인사말

저희는 쉬운 일만을 바라지 않습니다. 어렵고 복잡한 현장일수록 더욱 진가를 발휘합니다.

(주)진솔씨앤피는 오랜 시간과 노력이 요구되는 도시정비사업의 든든한 파트너로서 최선의 노력을 다하고 있습니다. 정비사업에 대한 전문적 식견과 풍부한 실무 경험을 갖춘 숙련된 전문가 그룹이 고객 여러분의 성공적인 사업 수행을 지원하기 위해 항상 대기하고 있습니다.

조합설립과 각종 총회, 사업 초기 기획과 사업성 분석부터 각종 인허가 업무와 조합 행정 지원, 조합원 분양신청, 그리고 사업의 성패를 좌우하는 이주관리(촉진)업무까지. 정비사업의 전 분야에서 고객의 기대에 부응하는 성과를 보여드리고 있습니다.

데이터에 기초한 효율적 시스템과 폭넓은 인재풀이 고객 여러분의 고민을 해결해 드릴 것입니다.

도시정비사업의 토탈솔루션을 지향하는 진솔씨앤피와 함께하시는 순간, 고객 여러분의 사업은 한층 성공에 가까워집니다.

대표이사배구호

Executive Profile임원프로필

현장과 행정을 모두 아는 사람들

서울시 주거정비 실무, 대형 건설사, 정비사업전문관리업 경력을 고루 갖춘 임원진이 직접 현장을 맡습니다.

대표이사

배구호

국립공주대학교 건축공학과 학사
동국대학교 행정대학원 부동산 최고위과정 수료
명지대학교 대학원 부동산학과 석사과정
(주)미래씨엠 이사, 재개발·재건축 정비사업 업무
(사)한국도시정비협회 이사
(주)진솔씨앤피 대표이사

대표이사

박용준

한국도시정비협회 도시정비교육 제4기 수료
서울시 주택국 주거정비과 실태조사관 위촉
서울시 주택국 주거정비과 갈등조정관 위촉
정비사업전문관리업 (주)동우씨앤디
(주)진솔씨앤피 대표이사

회장

김문제

광운대학교 대학원 건축공학 석사
서울산업대학교 건축 최고위과정 수료
(주)유니빌산업개발 대표이사, (주)현명씨앤피 설립 및 대표이사
(사)주거환경연구원 정책위원
(주)유니빌산업개발 경인지사장 / 부회장
서울시 정비사업전문관리업 등록 기술인력

관리본부 이사

박찬진

판교에스디쓰리(주) [SM삼환기업 계열사]
토목기사 1급
2010년 클린업시스템 추정분담금 산출용역(SH공사 발주) 공동수행
클린업시스템 서울시 자문
(주)진솔씨앤피 관리본부 이사

본부장

강선희

(주)대림산업
공인중개사
서울시 정비사업전문관리업 등록 기술인력
(주)진솔씨앤피 본부장

JINSOL C&P Advantage경쟁력

“조합원의 마음으로”

10가지 일에서 50%의 결과보다, 한 가지 일에서 100%의 성과를 지향합니다.

Expertise

재개발·재건축 정비사업의 전문성

다년간 현장경험에서 축적된 노하우로 각종 인·허가 업무의 사업지연 요소를 사전에 차단해 최단시간 내에 사업을 완료합니다.

Integrity

프로페셔널의 바탕, 신뢰성

‘옳은 길이 아니면 가지 않는다’는 윤리경영·신뢰경영의 신념으로 원칙과 정도(正道)를 지키며 조합원의 이익을 최우선으로 생각합니다.

General Meetings

각종 총회 운영 전문가 집단

창립총회, 시공사 선정총회, 관리처분총회 등 사업의 성패가 걸린 총회를 수차례 운영해 온 경험으로 불필요한 총회 지연을 막습니다.

Master Plan

마스터플랜 전문가

치밀한 분양전략 수립, 미분양 제로화를 위한 건축계획, 사업일정 단축을 통한 금융비용 최소화까지 전략부터 실행까지 책임집니다.

Case · 강남 재건축 현장

4개월 미만

재건축초과이익환수 면제, 모두가 불가능하다던 일정

2017년 12월 31일까지 관리처분계획인가를 신청하지 못하면 환수 대상이 되는 상황에서, 분양신청과 임시총회를 거쳐 기한 내 접수에 성공했습니다. 재건축초과이익환수금 납부를 면제받아 조합원에게 약 1,000억 원가량의 이익을 돌려준 사례입니다.

2017.09컨설팅 계약→분양신청 · 임시총회2017.12.27관리처분계획인가 신청

Company Location오시는길

상담이 필요하시면 연락 주세요

사업 초기 검토부터 진행 중인 현장의 고민까지, 전문가가 직접 상담해 드립니다.

TEL: 02-3664-2426
FAX: 02-3664-5130
ADDRESS: 서울시 강서구 양천로 551-17, 602호 (가양동, 한화비즈메트로1차)
우편번호 07532
SUBWAY: 9호선 증미역 1번 출구로 나오시면 됩니다

네이버 지도에서 보기 ↗ 카카오맵에서 보기 ↗

지명원 약도를 옮긴 그림으로 실제 축척과 다릅니다. 정확한 길찾기는 네이버·카카오 지도를 이용해 주세요.

Business

사업분야

Business Area업무영역

기획에서 청산까지, 정비사업의 전 과정

정비사업전문관리, 이주관리, 수주기획, 컨설팅 전문인력을 기반으로 법무·세무 자문사와 협력해 각 현장에서 최고의 결과를 이끌어냅니다.

Redevelopment · Reconstruction

재개발·재건축 정비사업

추진위원회 구성부터 조합설립, 사업시행인가, 관리처분계획, 이주·철거, 분양과 청산까지 단계별 행정을 대행합니다.

조합설립
인·허가
관리처분계획
이주관리
분양

Small-scale · Street Housing

소규모재건축·가로주택

가로주택정비, 소규모재건축, 신탁시행자 방식과 공공재개발(LH)까지 사업 방식에 맞춘 절차를 설계합니다.

가로주택
소규모재건축
신탁방식
공공재개발

Urban Renewal Promotion

도시재정비 촉진사업

재정비촉진지구 지정·계획 수립·시행 단계의 특례(용적률·건축제한 완화, 기반시설 지원)를 검토해 사업성을 높입니다.

촉진지구 지정
촉진계획
특례 검토

Redevelopment · Reconstruction Flow사업절차

신속하고 체계적인 진솔씨앤피만의 사업방법

단계마다 진솔씨앤피가 수행하는 세부 업무입니다. 행정청 표시는 지자체가 진행하는 단계로, 진솔씨앤피는 관련 자료와 대응을 지원합니다.

01
기본계획수립 · 정비구역지정행정청
- 정비기본계획 수립
- 정비구역 지정 및 정비계획 결정
02
추진위원회 승인
- 추진위원회 구성
- 토지등소유자 명부 작성
- 동의서 징구 (추진위 승인 및 운영규정)
- 토지등소유자 과반수 동의
- 운영규정 작성
- 정비사업전문관리업자 선정
- 설계자 선정
03
조합설립인가
- 토지조서 및 건축물조서 작성
- 조합원명부 작성
- 사업계획서 작성 (개략적인 분담금 내역 포함)
- 조합설립 동의서 징구
- 창립총회
- 조합정관 작성
- 조합법인 등기
04
사업시행인가
- 현황측량 실시
- 세입자대책 최종서류 확정
- 국공유지 무상양여 협의
- 사업시행계획서 작성
- 사업시행계획을 위한 최종도면 작성 지원
- 시공자 선정 (사업시행인가 후)
05
분양신청
- 감정평가
- 조합원 분양신청
- 국공유지 매수동의·포기 서류 징구
06
관리처분계획
- 관리처분계획 작성
- 자금운용계획 작성
- 이주비 대여에 따른 제반 업무
- 이주 및 철거
- 소송관리
- 제세공과금 관리
07
착공 · 분양
- 조합원 분양 (동·호수 추첨)
- 일반분양 (분양승인)
- 상가 및 기타 복리시설 분양
- 자금 및 소송관리
- 제세공과금 관리
- 국공유지 매수
- 분할측량
08
준공검사 · 입주
- 공사(감리) 완료
- 확정측량
- 사업완료신고
- 이전고시
09
청산 · 조합해산
- 공사비 및 대여금 청산
- 자금·회계 정산
- 해산총회

Phase 1

재정비촉진지구의 지정

지정대상

주거지형 노후·불량주택과 건축물이 밀집한 지역으로, 주거환경 개선과 기반시설 정비가 필요한 지구
중심지형 상업·공업지역 등으로, 토지의 효율적 이용과 도심·부도심의 도시기능 회복이 필요한 지구
고밀복합형 주요 역세권, 간선도로 교차지 등 기반시설이 양호해 소형주택 공급 확대와 토지 고도이용·복합개발이 필요한 지구

지정절차

대상지 선정주민공람지방의회 의견청취관계기관 협의 · 도시재정비위원회 심의지정·고시지정보고

Phase 2

재정비촉진계획의 수립

수립 주체

수립권자 시장·군수·구청장
결정권자 특별시장·광역시장·도지사

담당 업무

총괄계획가 촉진계획 전반에 관한 사항
총괄사업관리자 기반시설 관련 자문
사업협의회 필요한 사항의 자문
용역업체 촉진계획 수립의 실무

촉진계획의 효력

도시정비법에 의한 정비구역 지정 및 정비계획 결정
도시개발법에 의한 도시개발구역 지정 및 개발계획 결정
국토계획법에 의한 도시관리계획 결정

Phase 3

재정비촉진사업의 시행

시행주체 조합(민간), 과반수 동의 시 공공 시행
총괄사업관리자 촉진계획 수립권자가 지정
시공사 추천 주민투표에 의하여 추천
사업시행의 촉진 2년 이내 조합 미설립 또는 3년 이내 사업시행인가 미취득 시 총괄사업관리자를 사업시행자로 우선 지정 가능

재정비촉진지구의 특례

주택재개발 구역지정 요건 완화
용도지역 조정
건축제한 완화
용적률 완화
중심지형 촉진지구 완화
기반시설 부지 제공 시 용적률·높이 인센티브
주택규모별 건설비율 완화
도시개발사업 입체환지 확대

기반시설의 설치

설치의무자는 사업시행자
공공이 우선 설치한 뒤 사업시행자가 비용 분담 가능
국가·시도 계획과 관련되거나, 낙후지역 등 사업시행자 부담만으로 확보가 어려운 경우 설치비용 지원

임대주택의 확보

증가되는 용적률의 75% 범위 안에서 시행령이 정하는 비율로 확보

주거환경개선사업	25%
도시환경정비 · 도시개발 · 시장정비사업	50~75% (시도 조례)
주택재개발사업	75% (수도권 외 25~75%)

Performance

사업실적

Maintenance Business Performance사업실적

정비사업 실적

정비사업전문관리업무 수행(총회대행) 실적입니다. 2026 표시는 2026년 현재 진행 중인 현장입니다.

현장명	사업 단계	시공사	비고

관리처분 이후사업시행인가 이전완료·입주·해산

A Bird's Eye View현장조감도

재건축·재개발 정비사업 현장

진솔씨앤피와 임원진이 수행한 주요 현장의 조감도입니다.

Press

홍보센터

Press보도자료

언론에 소개된 진솔씨앤피

대표 인터뷰2023.04.13

[진솔씨앤피] 사업성=속도, 조합의 엑셀러레이터

“사업성의 핵심은 추진 속도에 있다.” 춘천 후평4단지를 ‘춘천 최초 안전진단 통과 단지’로 이끈 실무 역량과 신속한 인·허가 사례를 소개했습니다.

대표 인터뷰2022.03.29

박용준 대표 “사업비 절감·재정착 돕는 든든한 조력자”

소송 등 주민갈등에 따른 비용 낭비를 막고, 사업기간 단축과 사업비 절감으로 조합원의 안정적 재정착을 돕는다는 운영 철학을 밝혔습니다.

주요 현장2025.02.27

DL이앤씨, 삼성동 홍실아파트 재건축 ‘아크로 삼성’ 준공

지하 4층~지상 25층, 4개 동, 419가구 규모의 하이엔드 단지로 준공되었습니다.

주요 현장2023.05.27

의왕 내손라구역 재개발 ‘인덕원 퍼스비엘’ 분양

대우건설·GS건설·롯데건설 컨소시엄, 지하 4층~지상 34층, 14개 동, 총 2,180가구 대단지입니다.

주요 현장2022.02.10

안양 진흥아파트 재건축 ‘안양역 푸르지오 더샵’ 분양

대우건설·포스코건설, 지하 2층~지상 최고 37층, 21개 동, 총 2,736세대 규모입니다.

주요 현장2016.11.30

[현장 출동] e편한세상 서울대입구

봉천 제12-2구역 재개발로 공급된 관악구 첫 메이저 브랜드 대단지의 견본주택 개관 현장 소식입니다.

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Laws & Agencies관련법령